Met huurcheck ondermijning tegengaan

Makelaars Bart Wijnands van Van der Linden Makelaardij en Ralph Kerremans van Kerremans Makelaardij, beiden actief in Dronten, maken sinds een paar maanden gebruik van de huurcheck van het ook in Dronten gevestigde AVAQ. Hiermee helpen zij bij het tegengaan van ondermijning door te voorkomen dat bedrijfspanden of woningen worden verhuurd aan huurders met minder goede bedoelingen. Daarmee sluiten de makelaars aan bij de publiekscampagne ‘Vreemd of verdacht?’ van het ministerie van Justitie en Veiligheid en de politie. Die roepen het publiek op om verdachte situaties en activiteiten te melden en zo ondermijning in de eigen buurt of industrieterrein tegen te gaan.  

De huurcheck van AVAQ bestaat altijd uit verschillende controles, waaronder:

✔️ Identiteitscontrole
✔️ Controle van adres- en bankgegevens
✔️ Onderzoek in open bronnen zoals Facebook, LinkedIn en de Kamer van Koophandel
✔️ Beperkt financieel onderzoek

Daarnaast kan de huurcheck worden uitgebreid met aanvullende screenings, zoals een werkgeversverklaring, een verhuurdersverklaring of een integriteitsverklaring. Het doel is om zekerheid te krijgen over de huurder en risico’s zoals wanbetaling, schade of crimineel misbruik van het pand te minimaliseren. AVAQ voert deze huurcontrole deels geautomatiseerd uit, maar de belangrijkste analyses worden uitgevoerd door ervaren specialisten.

Vooral bij zakelijke huurders

Zowel Kerremans als Wijnands maken vooral bij zakelijke huurders gebruik van de huurcheck. ‘Het is belangrijk dat we de juiste mensen vinden voor de verhuurders. Je kunt niet iedereen op de blauwe ogen vertrouwen. Soms hebben mogelijke huurders een dure dekmantel, met een website, visitekaartjes en dergelijke. Met een huurcheck van AVAQ blijkt soms dat de werkelijkheid anders is. Wij adviseren onze klant dan niet met deze huurder in zee te gaan,’ zo vertellen beide makelaars. Sinds het gebruik van de huurcheck is dat afgelopen maanden al een aantal keren voorgekomen. Overigens zetten de makelaars de huurcheck niet altijd in. Als de mogelijke huurder een bekende uit de regio is die hier al jaren zaken doet, doen ze dat niet.  

Professioneel

Steeds meer verhuurders vragen om meer zekerheden voor ze tot verhuur overgaan. Niet alleen omdat gemeenten steeds meer aandacht vragen voor het tegengaan van ondermijning, maar ook om zelf niet in de problemen te komen. Met AVAQ als partner werken de makelaars samen met een bedrijf uit de regio.

Wijnands en Kerremans kennen de eigenaren ook persoonlijk. Wijnands: ‘Daniël de Jong, mede-eigenaar van AVAQ, is goed bekend met de omgeving en de bedrijven hier. De lijntjes zijn kort, we kunnen bij wijze van spreken ieder uur van de dag met vragen bij hem terecht. Dat is in onze branche erg belangrijk.’

De makelaars gebruiken de huurcheck als extra onderbouwing van het dossier, zodat ze precies weten met wie ze te maken hebben. Het onderzoek vindt volledig plaats volgens de wettelijke eisen die hieraan gesteld worden. AVAQ is vergund en deskundig in het uitvoeren van dergelijke onderzoeken. Makelaars kunnen ook gebruik maken van andere aanbieders van een huurcheck, meestal zijn dat volledig geautomatiseerde processen. ‘Voor ons zit de meerwaarde in het feit dat de informatie ook door echte mensen wordt beoordeeld,’ aldus Kerremans. De mogelijke huurder wordt altijd vooraf geïnformeerd over de huurcheck en is zelf actief betrokken bij het proces. Uit de reactie op de aankondiging van de huurcheck kunnen de makelaars vaak al opmaken wat het resultaat zal zijn. Kerremans: ‘Mensen die niets te verbergen hebben zeggen “prima, kom maar op”. Mensen die wel wat te verbergen hebben, proberen er onderuit te komen. Als dat gebeurt, weet je al genoeg.’ 

Oppakken verantwoordelijkheid

De Jong (AVAQ) vindt dat makelaars met het gebruik van de huurcheck hun maatschappelijke verantwoordelijkheid nemen. ‘De politiek geeft soms de indruk dat het bedrijfsleven zijn rol hierin onvoldoende pakt. Ik denk dat we samen met de makelaars en het gebruik van de huurcheck bewijzen dat dit niet het geval is.’ 

Over AVAQ

AVAQ is een familiebedrijf dat sinds 1998 actief is op het gebied van integrale aanpak van veiligheid voor families en organisaties. De hoofdvestiging bevindt zich in Dronten. Vanuit de vestigingen in Nederland en België werkt AVAQ samen met verschillende leveranciers en specialisten. Zowel de medewerkers als de samenwerkingspartners zijn professionals die hun sporen in de praktijk hebben verdiend. Naast de huurcheck biedt AVAQ ook al jaren gespecialiseerde diensten aan voor employment screening.

Het AVAQ Bedrijfshockeyteam heeft met veel plezier en inzet deelgenomen aan de bedrijfshockeycompetitie van HC Zwolle! In een reeks spannende wedstrijden namen we het onder andere op tegen BMW/Mini, Snowsports Zwolle, Penta Rho Vinotheek Vintage, Isala, Cervus en Detail Handel.

Met een goede balans tussen sportiviteit, teamwork en inzet hebben we ons goed staande gehouden. De competitie bracht niet alleen spannende wedstrijden, maar bood ook de gelegenheid om in een ontspannen setting nieuwe contacten te leggen en met bekenden een gezellige wedstrijd te spelen.

Afgelopen maandag sloten we het seizoen gezamenlijk af met de prijsuitreiking in de kantine van HC Zwolle, waar de ‘derde helft’ minstens zo fanatiek werd gespeeld als op het veld.

Team AVAQ bedankt alle tegenstanders, de organisatie en HC Zwolle voor een fantastisch seizoen. We kijken uit naar volgend seizoen.

Foto bedrijfsteam AVAQ v.l.n.r. (boven): Cindy, Jan, Luka, Martijn, Martijn, Calijn, David, Naomi, Martin, Hidde, Tim Jochem, Daniël (onder): Corneline, Bryan, Lonneke, Margaux, Norbert, Corien.

Geschreven door Igor Renshof

Hoe MKB-bedrijven de stap kunnen zetten naar een gestructureerde cybersecurityaanpak

Veel mkb-bedrijven hebben al enkele basismaatregelen getroffen op het gebied van cybersecurity. Toch blijkt de stap naar een gestructureerde aanpak volgens een security standaard vaak een uitdaging. Tijdens mijn derdejaars stage Security Management bij AVAQ heb ik onderzocht waar deze drempel ligt en hoe bedrijven deze kunnen overbruggen.

Inventarisatie van basismaatregelen en security standaarden

Eerst heb ik geïnventariseerd welke basismaatregelen het meest worden geadviseerd aan mkb-bedrijven. Vervolgens heb ik relevante security standaarden voor het mkb in kaart gebracht. Door deze gegevens te koppelen in een mapping, wordt inzichtelijk welke basismaatregelen overeenkomen met specifieke eisen uit verschillende security standaarden.

Vragenlijst en dashboard: een praktische tool voor het mkb

Op basis van deze mapping heb ik een vragenlijst ontwikkeld waarmee mkb-bedrijven kunnen aangeven welke basismaatregelen zij al hebben geïmplementeerd. De antwoorden worden gevisualiseerd in een dashboard dat laat zien:

• Welke security standaarden gedeeltelijk worden nageleefd
• Welke standaard het beste aansluit bij de organisatie
• Welke aanvullende maatregelen nodig zijn om aan een specifieke standaard te voldoen

Deze tool helpt bedrijven om de stap te zetten van losse, vaak ad-hocmaatregelen naar een gestructureerde cybersecurityaanpak.

Praktijkervaring en toekomst bij AVAQ

Mijn meewerkstage heb ik als zeer positief ervaren. Naast mijn onderzoek heb ik meegewerkt aan verschillende projecten, waardoor ik waardevolle praktijkervaring heb opgedaan. Ik kijk er dan ook naar uit om de komende periode, naast mijn studie, bij AVAQ te blijven werken.

De recente golf aan trekkerdiefstallen, met Flevoland als zwaar getroffen gebied, bevestigt opnieuw dat bouwkundige maatregelen, zoals stalen deuren en betonmuren, niet voldoende zijn om georganiseerde bendes te stoppen. Binnen één dag verdwijnen gestolen machines vaak over de grens naar Oost-Europa. Deze situatie toont de noodzaak van een integrale aanpak om trekkerdiefstallen in Flevoland effectief tegen te gaan.

AVAQ heeft jarenlange ervaring in het beschermen van waardevolle eigendommen, waaronder landbouwmachines. In 2016 ondersteunden wij Weevers Mechanisatie uit Swifterbant al met het implementeren van detectiemiddelen zoals GPS-stealth trackers en cameradetectie, gecombineerd met een responsplan dat zorgde voor een naadloze samenwerking tussen techniek en mens in de detectie- en responsfase. Corné Weevers van Weevers Mechanisatie merkt daarbij op: “Een startonderbreker helpt ook, mede gezien de meeste trackers tegenwoordig een universele sleutel hebben.” Ook recent bewezen we de kracht van deze aanpak door een insluiping in ons Family Security Office te voorkomen.

“Voor echte bescherming tegen georganiseerde criminaliteit is een combinatie van preventie, detectie en reactie beveiligingsmiddelen altijd cruciaal. Vorig week konden we op deze manier nog een insluiping voorkomen“, aldus Daniël de Jong, security consultant van AVAQ. Lees hier het hele bericht van de insluiping en ons beveiligingsplan.

Een video van de recente insluiping laat zien hoe technologie en een adequaat protocol samenwerkten: binnen zes minuten na detectie waren bewakingsdiensten ter plaatse. Geen schade. Familie veilig.

Samenwerking essentieel

De bestrijding van deze georganiseerde criminaliteit vraagt om een gezamenlijke inspanning van boeren, gemeenten, politie en beveiligingsspecialisten. Moreno van Loenhout, adviseur ondermijnende criminaliteit, benadrukt het belang van het inzetten van automatische nummerbordherkenning (ANPR-camera’s), zowel zichtbaar als verdekt opgesteld, om verdachte weggebruikers te identificeren. Gaby de Ruiter, vertrouwenspersoon bij LTO Noord, pleit daarnaast voor het gebruik van inbraaksensoren, opritverklikkers en andere technologieën om boerenerven minder kwetsbaar te maken. Bron: AD.nl

AVAQ draagt actief bij aan de beveiliging van Flevoland door onze expertise in te brengen via Harry de Jong, veiligheidscoördinator van de Stichting Beveiliging Bedrijventerreinen Flevoland (SBBF) en Daniël de Jong als portefeuillehouder Veilig Ondernemen VNO-NCW Flevoland. De SBBF organiseert collectieve bewakingsdiensten en publiek-private samenwerking (PPS) op bedrijventerreinen en in buitengebieden. In een interview met Omroep Flevoland benadrukt Harry de Jong het belang van samenwerking en stelt hij dat boerenerven beveiligd moeten worden alsof het bedrijventerreinen zijn, met collectieve bewakingsdiensten en geavanceerde technologie zoals cameratoezicht en AI-systemen. Lees het volledige interview met Harry de Jong op Omroep Flevoland.

Integrale aanpak die werkt

AVAQ is gespecialiseerd in het opstellen van integrale beveiligingsplannen en het volledig inrichten van camerabewakingssystemen, waaronder ANPR-camera’s. Hierbij zorgen we dat alle systemen voldoen aan juridische eisen, zoals de uitvoering van Data Protection Impact Assessments (DPIA’s) en naleving van privacywetgeving. Een effectieve integrale beveiliging tegen trekkerdiefstallen Flevoland omvat al deze elementen.

De recente gebeurtenissen tonen aan dat bouwkundige maatregelen alleen niet voldoende zijn tegen de brutaliteit en snelheid van georganiseerde bendes. Een strategisch beveiligingsplan dat techniek, mens en organisatie integreert, maakt het verschil. In een regio als Flevoland, waar de impact groot is, is integrale beveiliging tegen trekkerdiefstallen essentieel om daders een stap voor te blijven.

Wilt u meer weten over effectieve beveiligingsoplossingen of hoe u kunt bijdragen aan een veiliger buitengebied? Neem contact op.

Dankzij een adequaat beveiligingsplan en snelle opschaling verliep een insluiping op 1 januari 2025 bij een Family Security Office-project zonder schade of letsel. De bewoners bleven volledig veilig, ondanks de professionele aanpak van de indringers. Het incident benadrukt het belang van goed afgestemde beveiligingsmaatregelen en protocollen, die in dit geval opnieuw hun effectiviteit bewezen.

Een herkenbare modus operandi

De vaststellingen in dit incident komen overeen met een herkenbare modus operandi van insluipers op vergelijkbare exclusieve locaties. Ook hier werd vroeg op de avond, tussen 18:00 en 22:00 uur, toegeslagen. Dit tijdskader zien we regelmatig, mogelijk zijn de daders in de veronderstelling dat beveiligingssystemen nog niet actief zijn. De insluipers maakten ook in dit geval gebruik van observatie op het domein, waarbij ze de bewoners in het oog houden op een specifieke plek in de woning en vervolgens elders toeslaan.

Hoewel de insluipers slechts vier minuten op het terrein waren, toont het incident aan hoe professioneel zij te werk gaan. Vaak wordt geprobeerd toegang te verkrijgen via de eerste verdieping door gevelopeningen professioneel te ontzetten.

Opschaling schrikt indringers af

Bij dit incident zorgde vroegtijdige detectie ervoor dat de bewoners werden gewaarschuwd en zich volgens het protocol naar de panicroom konden verplaatsen. Tegelijkertijd werd direct opgeschaald, wat de indringers binnen drie minuten deed vluchten. Hoewel de politie snel ter plaatse was, konden de verdachten niet worden aangehouden. Wel werd door onze beeldanalyse een mogelijk betrokken voertuig geïdentificeerd, en bewijsmateriaal werd direct gedeeld met de recherche.

Patroon van georganiseerde methoden

De situatie toont opnieuw aan dat georganiseerde groepen vaak een herkenbare werkwijze hanteren, met specifieke tactieken afgestemd op exclusieve locaties. Een soortgelijke modus operandi zagen we bij verschillende incidenten vorig jaar, wat bevestigt dat deze methoden herhaald worden. Deze kennis gebruiken wij om onze beveiligingsmaatregelen voortdurend te verfijnen en nog beter voorbereid te zijn op dit type dreigingen.

Analyseren en verbeteren, zelfs bij succes

Hoewel de alarmering en opschaling volgens plan verliepen, wordt het incident geanalyseerd. Wij blijven zoeken naar manieren om beveiligingsprocessen verder te optimaliseren en leren van elk incident. Zelfs bij een goed verlopen incident zijn er altijd verbeterpunten. Ons doel blijft het bieden van maximale veiligheid en gemoedsrust.

Blijvend leren en vooruit kijken

Incidenten zoals deze onderstrepen het belang van een integrale beveiligingsaanpak. Vroegtijdige detectie, snelle opschaling, een veilige ruimte om in terug te trekken en een helder protocol spelen hierbij een cruciale rol. Het stelt bewoners in staat om onder stressvolle omstandigheden de juiste keuzes te maken, terwijl wij zorgen voor een effectieve afhandeling van de situatie. Wij blijven leren van elk incident en investeren voortdurend in innovatie, zodat wij altijd een stap voor blijven op dreigingen. Ons doel is niet alleen veiligheid te bieden, maar deze ook continu te versterken en uit te breiden.

Wij zetten ons in om te beschermen wat van waarde is

Personen, goederen, informatie, maar ook veilige (werk)plekken: alles wat van waarde is, verdient bescherming. Wij combineren onze expertise in beveiliging, integriteit en privacy om op maat gemaakte oplossingen te bieden. Van een gedegen beveiligingsplan tot het borgen van integriteit, onze aanpak is geoptimaliseerd door jarenlange ervaring en een diep begrip van risico’s.

Ons uiteindelijke doel is dat mensen vrij kunnen leven en ondernemen zonder zich zorgen te maken over hun veiligheid. Met onze op maat gemaakte oplossingen blijven wij waakzaam en toegewijd om alles wat van waarde is te beschermen. Ons werk stopt niet bij veiligheid; het begint daar pas.

Hoe AVAQ hielp bij het veilig oplossen van een zorgelijke situatie

Bij een woonhuis werd recent een verborgen camera ontdekt, geplaatst bij een intercom aan de toegangspoort. Deze camera was eenvoudig in elkaar gezet, voorzien van een kleine lens, batterijen en een SD-kaart voor lokale opslag. Het vermoeden is dat de camera werd gebruikt om toegangscodes vast te leggen. Dankzij alert handelen werd deze situatie tijdig opgemerkt en aangepakt.

AVAQ werd ingeschakeld om de situatie te beoordelen en passende ondersteuning te bieden. Onze aanpak combineerde onderzoek, begeleiding en advies om de rust te herstellen en toekomstig risico te voorkomen.

De situatie: paniek en onzekerheid

Bij de toegangspoort werden verdachte onderdelen ontdekt. De opstelling van de camera wees erop dat deze gericht was op het vastleggen van toegangscodes. Na een zorgvuldige beoordeling van AVAQ werd vastgesteld dat er op dat moment geen acute dreiging meer was. Wel werden preventieve stappen besproken om toekomstige risico’s te beperken.

Onderzoek en ondersteuning

AVAQ ondersteunde de betrokkenen door een concreet plan van aanpak op te stellen. De aanpak omvatte:

1. Onderzoek en risicoanalyse: De omstandigheden van de plaatsing werden in kaart gebracht en mogelijke risico’s geïdentificeerd door onze collega Erik.
2. Praktische begeleiding: Ons team gaf de betrokkenen rust en overzicht door hen te begeleiden en heldere vervolgstappen uit te leggen.
3. Preventief advies: Aanvullende beveiligingsmaatregelen werden geadviseerd om herhaling te voorkomen.

Extra bescherming met een TSCM-sweep

In situaties waar het vermoeden bestaat van verborgen opname- of zendapparatuur biedt AVAQ ook de mogelijkheid van een TSCM-sweep (Technical Surveillance Counter Measures), ook wel Elektronisch Veiligheidsonderzoek (EVO) genoemd. Met behulp van gespecialiseerde apparatuur kunnen verborgen dreigingen worden opgespoord. Dit is een waardevolle extra stap in gevoelige situaties, zoals bij bedrijven of woningen waar ongewenste surveillance wordt vermoed.

Waarom kiezen voor AVAQ?

AVAQ biedt een nuchtere en doelgerichte aanpak om situaties zoals deze op te lossen. Naast technisch onderzoek geven wij betrokkenen praktische begeleiding om paniek en onzekerheid te verminderen. Wij kijken niet alleen naar de dreiging zelf, maar helpen ook om toekomstige risico’s zoveel mogelijk te beperken, zodat u zo veel mogelijk zorgeloos kunt ondernemen en leven.

Neem actie: Samen beschermen we wat van waarde is

Dit incident toont het belang van alertheid en professioneel handelen. Heeft u zorgen over (verborgen) dreigingen of wilt u weten hoe u uw woning of bedrijf beter kunt beschermen? Neem vrijblijvend contact op met AVAQ. Samen vinden we de oplossing die bij u past.